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Rapport sur le marché immobilier du Sud de la Floride – T2 2025

Dernière mise à jour : 28 juil.

Vue aérienne du littoral du Sud de la Floride avec des bâtiments urbains ; texte : Mise à jour du marché immobilier du Sud de la Floride – T2 2025, comtés de Broward & Miami-Dade.

En mai, nous avons partagé notre mise à jour du marché du comté de Broward pour le T1 2025, où l’inventaire restait limité et les vendeurs conservaient encore l’avantage. En avançant vers le T2, bien que l’inventaire ait augmenté par rapport à l’année dernière aussi bien à Broward qu’à Miami-Dade, les vendeurs maintiennent fermement leurs prix.


En analysant cette mise à jour du marché immobilier du Sud de la Floride pour le T2 2025, nous remarquons que la grande différence est que les biens immobiliers avec des prix de vente irréalistes restent plus longtemps sur le marché, ce qui rend une stratégie de tarification intelligente plus importante que jamais pour vendre sérieusement.



Pourquoi le T2 2025 exige-t-il des prix plus intelligents ?


Le marché évolue. Les acheteurs ont plus de choix de logements comparé à l’année dernière, mais ils sont toujours prêts à payer des prix élevés pour des biens bien présentés. Les vendeurs qui fixent le bon prix dès le départ sont ceux qui gagnent : ils concluent des ventes plus rapidement et souvent au prix affiché. Pendant ce temps, ceux qui surestiment la valeur de leur bien constatent une augmentation du nombre de jours sur le marché et doivent procéder à des baisses de prix.


C’est le moment pour les vendeurs d’être stratégiques, réalistes et proactifs. Fixer un prix ne concerne pas seulement ce que vous souhaitez pour votre maison ou ce que vous pensez qu’elle vaut ; il s’agit de lire le marché, comprendre les ventes comparables et positionner votre bien pour qu’il se démarque.



Résumé du marché immobilier de Broward – T2


Données du marché immobilier du comté de Broward au T2 2025 : ventes de maisons individuelles 3 194, prix médian 627 500 $, inventaire 5 897. Ventes de condominiums 3 007, prix 275 000 $.

  • Inventaire : Broward a terminé le deuxième trimestre 2025 avec 5 897 inscriptions actives pour les maisons unifamiliales, soit une hausse de 35 % par rapport au deuxième trimestre 2024. Pour les condos et les maisons de ville, l’inventaire actif a atteint 11 686 inscriptions, soit une hausse de 31 % par rapport à l’année dernière.

  • Prix médian : Le prix médian des maisons unifamiliales est de 627 500 $, en baisse de 0,4 % par rapport à l’année précédente. Les condos et les maisons de ville ont un prix médian de 275 000 $, en baisse de 3,5 % par rapport au deuxième trimestre 2024.

  • Ventes conclues : Broward a enregistré 3 194 ventes conclues de maisons unifamiliales (en baisse de 11 %) et 3 007 ventes de condos/maisons de ville (en baisse de 20 %).




Graphique linéaire des ventes conclues dans le comté de Broward de T1 2020 à T2 2025. Pics au T2 2021, baisse ensuite, avec légère reprise au T2 2025.

Résumé du marché immobilier de Miami-Dade – T2


Données immobilières de Miami-Dade T2 2025 : maisons individuelles (ventes : 2 791, prix : 675 000 $, inventaire : 5 669) et condominiums (ventes : 2 920, prix : 440 000 $).

  • Inventaire : Miami-Dade a terminé le deuxième trimestre 2025 avec 5 669 inscriptions actives pour les maisons unifamiliales, soit une hausse de 44 % par rapport à l’année précédente. Les condos et les maisons de ville ont vu leur inventaire actif augmenter pour atteindre 13 046 inscriptions, soit une hausse de 36 % par rapport au deuxième trimestre 2024.

  • Prix médian : Le prix médian des maisons unifamiliales est de 675 000 $, soit une hausse de 3,8 % par rapport à l’année précédente. Pour les condos et les maisons de ville, le prix médian a atteint 440 000 $, soit une hausse de 3,5 % par rapport à l’année dernière.

  • Ventes conclues : Miami-Dade a enregistré 2 791 ventes conclues de maisons unifamiliales (en baisse de 11 %) et 2 920 ventes de condos/maisons de ville (en baisse de 20 %) par rapport à l’année précédente.

Graphique linéaire montrant les ventes conclues du comté de Miami-Dade de T1 2020 à T2 2025, avec un pic au T2 2021 et une tendance générale à la baisse. Ligne bleue sur fond blanc.

Que signifie ce rapport du marché immobilier du Sud de la Floride T2 2025 pour les vendeurs ?


Commencez par un prix basé sur le marché

Le premier prix de votre annonce donne le ton quant à la perception de votre bien par les acheteurs. Les maisons avec un prix égal ou légèrement inférieur à la valeur du marché suscitent le plus d’intérêt et reçoivent souvent de meilleures offres en moins de temps.


Investissez dans la présentation

La photographie professionnelle, la décoration et le marketing stratégique peuvent grandement influencer la rapidité de la vente de votre maison. Les acheteurs de 2025 sont exigeants : ils recherchent des maisons prêtes à emménager avec des améliorations modernes.


Soyez flexible lorsque c’est nécessaire

Bien que les vendeurs gardent le contrôle, faire preuve de flexibilité avec de petites concessions ou offrir des incitations telles que des crédits pour les frais de clôture peut aider à conclure la vente plus rapidement, surtout dans un marché où l’inventaire augmente.



Couple marchant bras dessus bras dessous dans un parking ensoleillé, vêtements décontractés. En arrière-plan : bâtiment blanc moderne, palmiers verts, ambiance détendue.

Est-ce un marché d’acheteurs ? Pas encore.


Malgré l’augmentation de l’inventaire, nous ne sommes pas encore dans un marché d’acheteurs. Les vendeurs continuent d’obtenir des prix solides lorsque les maisons sont bien évaluées et correctement mises en valeur. Cependant, les acheteurs commencent à gagner un peu de pouvoir de négociation, surtout pour les biens qui restent plus longtemps sur le marché.



Regard vers le T3 2025


En entrant dans le T3, l’inventaire devrait continuer d’augmenter modérément, notamment dans les nouveaux développements de condominiums. La croissance des prix devrait se stabiliser, avec moins de pics dramatiques. Les vendeurs qui restent stratégiques et répondent aux conditions actuelles continueront à réussir, tandis que les acheteurs bénéficieront d’un plus grand choix sans ralentissement marqué du marché.


Selon ce rapport du marché immobilier du Sud de la Floride T2 2025, les conditions restent solides, mais ce trimestre met en avant la nécessité de prix plus intelligents et d’une meilleure présentation. Les vendeurs qui s’adaptent à ces changements sont toujours en position d’obtenir d’excellents résultats.



Chez REsource - The Real Estate Source Company, nous sommes spécialisés pour aider les vendeurs à naviguer dans ce marché dynamique avec des stratégies basées sur les données. Que vous soyez prêt à mettre votre maison sur le marché ou simplement désireux de comprendre sa valeur actuelle, nous sommes là pour vous guider à chaque étape.


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