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Guide 2026 : Acheter un bien immobilier en Floride quand on est Français
- alain855
- il y a 1 jour
- 3 min de lecture
Acheter un bien immobilier en Floride est une option concrète et souvent avantageuse pour les Français, que vous cherchiez à investir, acquérir une résidence secondaire ou vous installer aux États-Unis. Ce guide immobilier Floride 2026, vous donne une vision complète, claire et actionable, basée sur des données récentes du marché immobilier floridien.
Guide immobilier Floride 2026 : aperçu du marché
1. Acheter en Floride : est-ce légal ?
✔️ Oui. Les ressortissants français peuvent acheter sans visa ou statut de résident.
✔️ Achat possible en nom propre ou via une entité (LLC) selon votre stratégie patrimoniale.
⚠️ Important : L’achat n’accorde pas d’autorisation de séjour ou de travail, c’est uniquement un investissement.
Marché immobilier en Floride – Tendances 2025/2026
Après plusieurs années de hausse, le marché connaît une normalisation :
📈 Offre plus large dans certaines zones
📉 Baisse ou stabilisation des prix dans certains segments
🤝 Pouvoir de négociation accru pour les acheteurs
Prix indicatifs 2025 :
État de Floride : médiane ≈ 386 892 $
Boca Raton : ≈ 544 013 $
Weston : ≈ 775 000 $ (+6,5 % YoY)
Coral Springs : ≈ 600 000 $
⚠️ Attention : Les prix varient selon la taille, le type de bien et la ville. Certains biens peuvent se trouver à moins de 250 000 $, surtout les condos ou maisons plus petites dans certaines zones.
Choisir la bonne ville selon votre projet
La Floride ne constitue pas un marché unique, mais un ensemble de villes distinctes, chacune avec ses propres caractéristiques et attraits. Votre choix doit refléter vos objectifs, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’un investissement locatif ou d’une diversification de portefeuille.
Résidence principale / familiale
Weston : vie de banlieue, écoles bien notées
Coral Springs : quartiers stables et attractifs
→ Budget typique : 600 000 $ – 800 000 $+ selon taille et emplacement.
Investissement locatif / diversification
Boca Raton : demande locative stable, prix ≈ 544 000 $
Plantation / Margate / Coconut Creek : plus accessibles, certains biens < 250 000 $ possibles
Luxe / lifestyle coastal
Miami / Miami Beach / Bal Harbour / Palm Beach : marché premium > 1 M $
Prix & budgets : indications 2025
Type de bien | Prix médian indicatif |
Condo / appartement | ~ 250 000 $ – 300 000 $+ |
Maison familiale milieu de gamme | ~ 400 000 $ – 800 000 $+ |
Marché premium / luxe | > 1 000 000 $ |
⚠️ Note : Les prix dépendent du quartier exact, des rénovations, des taxes et de la taille du bien.
Financement pour Français
Les banques US financent les non-résidents, avec conditions spécifiques
Apport plus élevé généralement (30–40 %)
Taux US plus élevés que dans le passé
Avantages :
Maintenir une partie de vos liquidités pour d’autres investissements
Tirer parti des taux même modérés sur le long terme
⚠️ Chaque dossier est individuel : revenu, actifs et profil financier influencent l’accès au prêt.
Fiscalité & détention
Taxe foncière locale (property tax)
Fiscalité sur revenus locatifs
Fiscalité internationale (France – USA)
Possibilité d’acheter via LLC ou nom propre
✅ Fait clé : Pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État de Floride. Obligations fiscales fédérales et françaises restent valables.
Opportunités & vigilance 2026
Opportunités :
Marchés encore attractifs pour acheteurs structurés
Certaines villes (Weston, Coral Springs, Boca Raton) stables ou intéressantes
Forte demande locative dans plusieurs zones
Vigilances :
Chaque marché local est différent
Stratégie claire indispensable
📞 Vous êtes francophone et envisagez un achat en Floride ?
Je suis Audrey, REALTOR® de l’agence REsource, spécialisée dans l’accompagnement des francophones du monde entier du rêve à la signature, avec un focus sur :
Villes porteuses selon durée et budget
Financement
Structuration patrimoniale
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