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Reporte del Mercado Inmobiliario del Sur de la Florida – Q2 2025

Actualizado: 28 jul.

Vista aérea de la costa del Sur de la Florida con edificios de la ciudad; el texto dice: Actualización del Mercado Inmobiliario del Sur de la Florida – Q2 2025, Condados de Broward y Miami-Dade.

En mayo compartimos nuestra Actualización del Mercado del Condado de Broward para el Q1 2025, donde el inventario seguía siendo limitado y los vendedores todavía tenían la ventaja. Avanzando al Q2, aunque el inventario ha aumentado en comparación con el año pasado tanto en Broward como en Miami-Dade, los vendedores siguen manteniéndose firmes en sus precios.


Al analizar esta actualización del mercado inmobiliario del Sur de la Florida Q2 2025, notamos que la gran diferencia es que las propiedades con precios de venta poco realistas están permaneciendo más tiempo en el mercado, lo que hace que una estrategia de precios inteligente sea más importante que nunca para vender en serio.



¿Por qué Q2 2025 exige precios más inteligentes?


El mercado está evolucionando. Los compradores tienen más viviendas para elegir en comparación con el año pasado, pero todavía están dispuestos a pagar precios fuertes por propiedades bien presentadas. Los vendedores que fijan el precio correcto desde el inicio son los que ganan: cierran tratos más rápido y, a menudo, al precio de lista. Mientras tanto, aquellos que sobrestiman el valor de su vivienda están experimentando más días en el mercado y se ven obligados a realizar reducciones de precio.


Este es el momento para que los vendedores sean estratégicos, realistas y proactivos. Poner el precio no se trata solo de lo que quieres por tu casa o lo que crees que vale; se trata de leer el mercado, entender las ventas comparables y posicionar tu propiedad para destacar.



Resumen del Mercado Inmobiliario de Broward – Q2


Datos del mercado de viviendas del Condado de Broward en Q2 2025: ventas de viviendas unifamiliares 3,194, precio medio $627,500, inventario 5,897. Ventas de condominios 3,007, precio $275,000.

  • Inventario: Broward cerró el segundo trimestre de 2025 con 5897 propiedades en venta activas de viviendas unifamiliares, un 35 % más que en el segundo trimestre de 2024. En el caso de condominios y casas adosadas, el inventario activo alcanzó las 11 686 propiedades en venta, un 31 % más que el año pasado.

  • Precio medio: El precio medio de una vivienda unifamiliar es de 627 500 $, lo que representa una disminución interanual del 0,4 %. Los condominios y casas adosadas tienen un precio medio de 275 000 $, un 3,5 % menos que en el segundo trimestre de 2024.

  • Ventas cerradas: Broward registró 3194 ventas cerradas de viviendas unifamiliares (un 11 % menos) y 3007 ventas de condominios y casas adosadas (un 20 % menos).






Gráfico de línea de ventas cerradas en el Condado de Broward desde Q1 2020 hasta Q2 2025. Picos en Q2 2021, descenso posterior, con ligera recuperación para Q2 2025.

Resumen del Mercado Inmobiliario de Miami-Dade – Q2


Datos inmobiliarios de Miami-Dade Q2 2025: viviendas unifamiliares (ventas: 2,791, precio: $675,000, inventario: 5,669) y condominios (ventas: 2,920, precio: $440,000).

  • Inventario: Miami-Dade cerró el 2do trimestre de 2025 con 5669 propiedades en venta activas de casas, un 44 % más que en el mismo periodo del 2024. El inventario de condominios y 'townhomes' aumentó a 13 046 propiedades, un 36 % más que en el segundo trimestre de 2024.

  • Precio medio: El precio medio de una casa es de 675 000 dólares, un aumento del 3,8 % interanual. En el caso de los condos y 'townhouses', el precio medio alcanzó los 440 000 dólares, un 3,5 % más que el año anterior.

  • Ventas cerradas: Miami-Dade registró 2791 ventas cerradas de casas (una disminución del 11 %) y 2920 ventas de condos (una disminución del 20 %) interanual.

Gráfico de línea que muestra las ventas cerradas del Condado de Miami-Dade desde Q1 2020 hasta Q2 2025, con un pico en Q2 2021 y una tendencia general de descenso. Línea azul sobre fondo blanco.

¿Qué significa este informe del mercado inmobiliario Q2 2025 del Sur de la Florida para los vendedores?


Comienza con un precio basado en el mercado

El primer precio de tu anuncio marca el tono de cómo los compradores perciben tu propiedad. Las viviendas con un precio igual o justo por debajo del valor de mercado generan el mayor interés y, a menudo, reciben mejores ofertas en menos tiempo.


Invierte en la presentación

La fotografía profesional, la decoración y el marketing estratégico pueden influir enormemente en la rapidez con la que se vende tu casa. Los compradores de 2025 son exigentes: buscan viviendas listas para mudarse con mejoras modernas.


Sé flexible cuando sea necesario

Aunque los vendedores siguen teniendo control, ser flexible con pequeñas concesiones u ofrecer incentivos como créditos para costos de cierre puede ayudar a cerrar el trato más rápido, especialmente en un mercado donde el inventario está aumentando.



Pareja caminando del brazo en un área de estacionamiento soleada, con ropa casual. Fondo: edificio blanco moderno, palmeras verdes, ambiente relajado.

¿Es este un mercado de compradores? Aún no.


A pesar del aumento en el inventario, todavía no estamos en un mercado de compradores. Los vendedores continúan logrando precios sólidos cuando las casas están bien valoradas y correctamente promocionadas. Sin embargo, los compradores están comenzando a ganar un poco de poder de negociación, especialmente con propiedades que llevan más tiempo en el mercado.



Mirando hacia el Q3 2025


Al entrar en el Q3, es probable que el inventario continúe aumentando moderadamente, particularmente en nuevos desarrollos de condominios. Se espera que el crecimiento de los precios se estabilice, con menos picos dramáticos. Los vendedores que se mantengan estratégicos y respondan a las condiciones actuales seguirán teniendo éxito, mientras que los compradores se beneficiarán de tener más opciones sin una desaceleración notable del mercado.


Según este informe del mercado inmobiliario del Sur de la Florida Q2 2025, las condiciones siguen siendo sólidas, pero este trimestre destaca la necesidad de precios más inteligentes y una mejor presentación. Los vendedores que se adapten a estos cambios aún están en posición de lograr excelentes resultados.



En REsource - The Real Estate Source Company, nos especializamos en ayudar a los vendedores a navegar este dinámico mercado con estrategias basadas en datos. Ya sea que estés listo para listar tu casa o simplemente quieras entender su valor actual, estamos aquí para guiarte en cada paso.


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